行业动态

2019年,408家房企已经宣告破产!
浏览:    发布时间: 2019-11-06

 房企融资陷四面楚歌。地产企业的马太效应会越来越明显,中小房企未来的资金链面临考验。

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权威媒体披露了一个数据:以人民法院网站披露的消息来看,今年以来到10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。

这种趋势进入9月之后更加明显,房企“补血”力度加大。


根据克尔瑞地产研究发布的报告,9月份,有95家房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。


其中包括不少知名房企,比如宁波最大的房企银亿。


根据克尔瑞地产研究发布的报告,9月份,有95家房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。


话说2019年前九个月,全国共开启了415次房地产调控,其中1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次,7月份56次,8月份60次,9月份48次。


如此频繁的调控,对于房企们,尤其是中小房企们犹如重枷在身,才有408家房企破产的现状。以数据来看,几乎是平均每出一次调控,就有一家房企倒下。


改名、弱化房地产业务的背后,是融资的艰难,这是408家房企破产的直接原因。


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房地产是一个极度依赖现金流生存的行业,房企的模式是,快速贷款拿地,然后预售回笼资金,预售的款项一部分用于建房子,一部分又继续拿地,周而复始。


房企发展的快慢,就在与拿地到预售到交房的周转速度,目前的头部房企,谁不是依靠高周转做强做大的?


然而从2016年开启大调控后,限购限售限贷等各种政策,阻断了房企现金流的回笼。


首当其冲的便是新房预售资金。购房门槛抬高,加上限售限贷,让很多人没有购房资格,各地新房消化率大打折扣。

根据21世纪经济报道不完全统计,自2018以来,银保监系统已经因违规涉房,对银行开出过亿金额罚单。8月9日,中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。




数据统计显示,从2018年以来,监管层对违规给房企贷款的金融机构合计罚款,已经超过亿元。


在此背景下,房企5月份以后的融资难度和成本,持续增加。有数据佐证:


难度方面:据克而瑞监测数据不完全统计,2019第三季度95家典型房企融资额为3187亿元,同比增加了11.6%,环比增加了0.85%。8、9月份在融资环境收紧的影响下,房企融资持续低迷,单月融资规模降至770亿元左右,处于年内低位。


成本方面:克而瑞数据显示,9月,95家典型房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。融资上升主要源于境外债权融资、永续债以及资产证券化融资的上升。其中,境外债权融资方面,9月融资额为399亿元,环比上升49.1%。
03


春江水暖鸭先知,房地产市场的冷热,最先感知到的是房企。


欲了解市场情况,不要看机构和媒体的渲染,更不要看统计局的数据,而是看房企的行为。


这种行为可以隐藏一时,但时间一久,肯定露馅。


从408家房企倒闭现状中,我们能够看出目前的房地产市场是个什么情况呢?


1、行业正处在激烈洗牌中。

每一次楼市的调控,都是房企的一次洗牌节点。中小房企因为需要面对更难的融资和更高成本的融资,往往扛不住,要么申请破产,如这408家房企一样,要么卖项目卖股权求存。


而此时,是压力相对较小的头部房企捡漏的好机会,他们开始吞并中小房企。比如融创,今年就开启了各种买买买的接盘模式。


2、正处在销售业绩压力中。

大中房企虽然有充足的现金流扛住调控周期,但面对年初所定的销售任务,在调控的当下,也面临着较大的业绩压力。


数据显示,截止到三季度末,有6成房企没有达到阶段性销售目标,其中有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。
于是,从9月份开始,我们能够从各个渠道看到房企的降价、促销活动,包括头部房企。


以目前众房企的销售目标完成率来看,这种降价促销的活动,会持续到年末。这对于刚需客来说,未尝不是一个捡漏的好机会。

来源:财经观潮

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