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关键信号!经开推介10个地块,这比长春往年早很多!楼市解冻
浏览:    发布时间: 2020-02-16
仿佛进入“冰冻期”的长春楼市,今天“开化”了一丝缝隙。

2月13日,长春经开区推介2020年拟出让的10宗经营性用地。其中,5宗商住用地,5宗纯商业用地,均属于经开区核心地段或未来重点发展区域。

这是2020年长春市首次推介土地,比往年早了很多!

从推介的地块面积来看,除一宗经开兴隆保税区山水大道的12万㎡商住用地和经开北区一宗19万㎡的商住地块面积较大外,其它三宗商住地块面积较小,约2.9万㎡-6.4万㎡,均位于经开南区六合一方附近。此次推介的纯商业地块面积都不大,约0.9万㎡—3.6万㎡,其中一个地块设有轨道交通换乘站,优势明显。

你可以把这当作政府正常工作之一,但房报君嗅到了一丝“暖意”信号:地方政府不会让房地产市场长期冷下去。

昨天,房报君小小总结了近期其他城市土地市场:上海挂牌了临黄浦江起价310亿“王炸”地块,北京和杭州也纷纷出让压箱底住宅用地。

今天,房报君又看到3个城市推出房地产市场“救市”政策。

昨晚,国常会透露了很多信息,首先强调要推动企业有序复工复产,除了湖北当前的首要任务是防控疫情,其他省份就是复工复产。

再有,要推动重大项目尽早开工和建设。各地要加快项目前期工作,做好用工、土地、资金、用能等保障。

还有就是要高度关注就业问题,防止大规模裁员。

这些信息汇总到一起,你会发现,除了打好疫情防控战,政府工作重心已经开始向打好经济战转移。两手抓两手都要硬!

11日,房报君在疫后楼市趋势分析中,明确提到,各地政府一定有相关利好楼市的政策出台,稳楼市就是稳就业,也是对宏观经济的重大贡献。

因此,房报君认为,此次经开区推介地块亮相,尽管这可能是原本已经做好计划的事情,但是在此特殊时期,政府反而比往年动作更快,说明长春楼市不会冰冻太久,后续会有更多利好显现。


具体如下:


1、推介地块一:

位置:经开区东至合肥路、南至合肥路、西至规划二类居住用地、北至南区丙七路

用地性质:二类居住用地

用地面积:4.8498万㎡

容积率:﹥1.8且﹤2.0

建筑控制高度:﹤54米

建筑密度:﹤20%

绿地率:﹥35%


区位优势:地块周边交通便利,毗邻地铁2号线东延长线。基础设施配套完善,周边设有规划中小学用地和公园绿地。


2、推介地块二:

位置:经开区东至南区丙六街、南至南区丙五路、西至规划二类居住用地、北至规划二类居住用地

用地性质:二类居住用地

用地面积:2.896万㎡

容积率:﹥1.8且﹤2.0

建筑控制高度:﹤54米

建筑密度:﹤20%

绿地率:﹥35%


区位优势:地块周边交通便利,基础设施配套完善,周边设有规划中小学用地和公园绿地。


3、推介地块三:

位置:经开区东至南区丙五路、南至南区丙六街、西至新开河二路、北至自由东路

用地性质:二类居住用地

用地面积:6.4441万㎡

容积率:﹥1.8且﹤2.0

建筑控制高度:﹤54米

建筑密度:﹤20%

绿地率:﹥35%


区位优势:地块周边交通便利,基础设施配套完善,周边居住区陆续开发,商业潜力明显。


地块二和地块三两宗地相邻,距离地块一也比较近,三宗商住用地容积率都是大于1.8且小于2.0,建设高度都是小于54米,适合建设小于18层的小高层和洋房产品。


几宗地块周边紧邻六合一方小区,周边毗邻经开区新建的力行学校,该校为9年一贯制中小学。几宗地块如果都挂牌成交,那么,这个板块今年将是长春市内一个楼市热点板块。


4、推介地块四:

位置:经开区东至规划巷路、南至规划巷路、西至规划二类居住用地、北至大连路

用地性质:商业商务用地

用地面积:3.4825万㎡

容积率:﹤3.0

建筑控制高度:﹤100米

建筑密度:﹤40%

绿地率:﹥25%


区位优势:地块周边交通便利,基础设施配套完善,周边居住区陆续开发,商业潜力明显。


5、推介地块五:

位置:经开区东至丙十街、南至规划公园绿地、西至丙八街、北至丙四路

用地性质:商业商务用地

用地面积:2.2863万㎡

容积率:﹤3.0

建筑控制高度:﹤100米

建筑密度:﹤40%

绿地率:﹥25%


区位优势:地块南侧为长石公路,交通便捷,可达性良好,开发潜力大。


6、推介地块六:

位置:经开区东至规划防护绿地、南至规划公园绿地、西至丙十街、北至丙四路

用地性质:商业商务用地

用地面积:0.8766万㎡

容积率:﹤3.0

建筑控制高度:﹤100米

建筑密度:﹤40%

绿地率:﹥25%

区位优势:地块南侧为长石公路,交通便捷,可达性良好,开发潜力大。


地块五和地块六是相邻的两宗地,距离地块四也比较近。周边住宅小区包括融创洋浦壹号、恒大帝景、碧桂园星钻以及已入住的良品柏宏爱琴湾等小区。


7、推介地块七:

位置:经开区东至现状商务用地、南至现状居住用地、西至临河街以东、北至南湖大路

用地性质:商业商务用地

用地面积:1.6065万㎡

容积率:地上﹤3.0,地下﹤1.0

建筑控制高度:地上高度﹤80米,地下层数≤2层

建筑密度:﹤50%

绿地率:﹥25%


区位优势:地块内部设有轨道交通换乘中心,交通便捷,周边小区人流密集,商业潜力巨大。


该地块是2019年12月12日曾流拍的地块,地块位置非常好,内部设有轨道交通4号线和5号线的换乘站,从长远来看,轨道交通换乘站周边未来商业潜力还是很大的。


8、推介地块八:


位置:经开区东至规划一类物流仓储用地、南至规划一类物流仓储用地、西至中山大街、北至园乙一路

用地性质:商业商务用地

用地面积:3.6226万㎡

容积率:﹤3.0

建筑控制高度:﹤100米

建筑密度:﹤50%

绿地率:﹥25%


区位优势:毗邻城市主要干路,交通可达性良好,周边基础配套设施完善。


9、推介地块九:

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