行业动态

房贷利率重大变化,房贷合同要重签,你必须做决定了!
浏览:    发布时间: 2020-03-06

基准利率彻底告别历史舞台,以后所有房贷都可以转换成新的计息方式,也就是LPR+基点模式,目前已有多家银行发布公告,将陆续受理个人贷款的定价基准转换业务。

LPR新模式正式实施



12月28日,央行发布房贷新政,主要内容如下:

1、没有按照LPR(贷款市场报价利率)来定价的房贷属于“存量房贷”。

2、针对“存量房贷”人群,可以选择转为LPR模式,转换不可逆。当然,你也可以选择不转换。

3、转换时可选择一年同银行重定一次利率;

4、转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

关于LPR的定义,房报君之前也做过解读,这里就不过多解释。

相信大部分购房者最关心的是“存量房贷”如何转换LPR?

 

多家银行发布公告

LPR新模式正式到来


根据最新政策,“存量房贷”转换工作自2020年3月1日起,原则上同年8月31日前完成,

截止目前,已有多家银行发布转换业务公告。

包括:中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国光大银行、兴业银行、中国招商银行、中国建设银行、中国交通银行、浦发银行等。

根据公告显示,各家银行的转换规则基本相同,具体如下:

1、3月1日起,开展实施存量贷款转换工作;

2、大部分银行可通过APP、手机银行,网上银行等渠道申请办理;

3、逾期贷款、2020年3月1日起已处于最后一个重定价周期或合同约定不重定价的贷款不转换。

4、转换只有一次选择权,转换之后不可再次转换;

5、不包括公积金个人住房贷款转换。

其中兴业银行和中国光大银行公告显示:

如截止2020年7月31日客户尚未进行个人贷款定价基准利率转换补充协议签订确认的,将参考银行业普遍做法,进行个人存量贷款批量转换,具体事宜另行公告。

LPR模式已经全面正式实施。

 

LPR新规则

“存量贷款”要不要变?


Lpr新规则发布以来,相信不少人还是摸不着头脑的状态:新规则,到底要不要转变?

两个选择:

1、不转变,选择固定利率。选择固定利率后,就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。

2、选择“LPR+加点”利率。定价基准转换为LPR的,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,确定后在合同剩余期限内不再调整加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变;转换时点利率水平保持不变;

借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。

大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。

以此为例,若某笔贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。

2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。

2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

这里强调,新政规定:存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变,不管你是打折还是上浮,短期内,转变不转变,变化不大!

楼市以稳为主,明年即便LPR下降,长春本地银行也可能会加点,保持利率和之前一样。

以LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市,可以享受利率下行带来的还款金额降低,但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

就当前利率市场环境来说,LPR大概率还要下行,未来将进入低利率时代,选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。

但何时能反馈到房贷,可能需要一段时间,但为了避免以后利率真降了,建议选择一年和银行重定一次利率。


 

信息:长春惠买房

上一篇:公积金最新政策解读!缴存、提取…新变化,答案都在这
下一篇:重磅!长春发布房产新政:支持房企共克时艰!释放提振信号

吉林yabo sports app置业亚博体育苹果下载地址有限公司 版权所有-吉ICP备17001675号-1

高新区超强接与宜居路交汇-0431-89541995

网站yabo88vip1com / yabo sports app亚博体育苹果下载地址/ 房地产开发/ 综合业态/ 加入yabo sports app